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某奥运家庭旅馆网站负责人秦丽环向记者介绍奥运房东的情况。
租赁房屋内景。
北京一套三居室奥运期间月租可达３０万元！不少网友沉浸在当一个日入千余美金的奥运房东的幸福憧憬中。
而经过本报记者调查，奥运期间，北京租房行情的确看涨，８０％的奥运房东都出价在３万元到６万元之间；但即便是富裕的欧美游客也普遍只愿意出价３万元的月租。
想收天价租金
奥运房东得凭豪宅和运气
北京奥运会期间，一套三居室一个月可以租到３０万元！奥运短期租房的行情真的这么火爆？带着疑问，记者找到了在“家住天通苑”
网站上所发的标题为《急 ８月份奥运期间有人能短租给我们么？谢谢》的原帖发帖人为小刘。他替自己欧洲的朋友寻找北京奥运短租房。
这个帖子后面，有３６个跟帖，其中，一个网名为“拖拉司机”的网友在小刘的发帖后面说上一句：“一个朋友在望京附近的１８０平方米房子租给了芬兰一个机构，３３天２２万人民币。”后面马上有人跟帖，很是羡慕地说“真的吗？不知道天通苑的房子能租多少？１个月１５万元的话，我就把自己的房子租出去，然后自己到城里租一个地下室住。不过估计到时地下室都要飞涨了。但还可以考虑到朋友那里蹭住一个月，为了这１５万元……不，１０万地我都愿意……”
一个网名为“畅通”的网友也马上接上话头：“到那时别说地下室，我朋友的房在工体那边，两居室，定了，一天１４００美金！当时我听了就疯了！他说正好去西藏玩儿一个月！据说租给国外媒体了！”
小刘显然被这几个跟帖的架势吓倒了，他跟帖道：“呵呵，真有意思，我在欧洲生活那么久，希尔顿酒店在奥运的时候也没这么贵。老外可精了，人还不如去买套房子再卖呢。”
令小刘感觉到崩溃的是，紧接着一个网名为“风之子”的网友跟帖道：“这个似乎不是乱说，我认识一个在世贸奥临的朋友，他的房子就是在奥运期间出租的，据说一个月超过３０万元呢。”
天价奥运房东不愿透露半点口风
一个求租帖后的跟帖居然爆料有三处奥运短租房是以２０万元到３０万元的月租金出租，其他一些跟帖，也是纷纷１５万元、１０万元一个月在跟着报价。似乎大伙对这些房屋租价已经相当熟稔，根本不觉得奇怪。这让小刘的心“瓦凉瓦凉”的。“我都没有勇气把我这个欧洲朋友一家租房的报价说出来了。”
当一把奥运房东，月赚二三十万元真是不可逆转的趋势么？记者登录“家住天通苑”网站，并注册了网名，分别给“拖拉司机”、“风之子”、“畅通”发去站内短信，希望能够了解这些天价奥运短租房到底是怎么租出去的，他们的朋友怎么这么牛，可以租到这个价位。
等了一下午，让记者感觉郁闷的是，三个人都不约而同地回复：对不起，我朋友情况特殊，他们不愿意就这个事情说什么。接下来，不管是记者本人，还是记者通过朋友，换各种身份，三番五次打探，他们就是不露半点口风。
没遇到“这么金贵的房东”
“这基本相当于做梦！”戴国斌对于记者询问的三居室３０万元一个月的情况是否存在时，干脆这样回复。
戴国斌是一家专门为外国人在北京奥运会期间寻找住所的网站负责人，所代理的房子全为精装，从今年年初承接业务到现在，他目前交易的奥运短租房最高价就是１０万元一个月的价位。“连愿意出５万元的外国人都没多少，３０万元，我想这样的房东只有一个打算，那就是他们根本就不想把房子租出去。”戴志斌没好气地小声说道。
“我们可没有这么金贵的房东啊。”我爱我家房产中介公司的房源租赁经理张亚欧听说有人奥运期间，房东叫价月租３０万元，忍不住呵呵地笑了。
“她硬要出这个价，我很为难。”２７岁的秦丽环是一家专门做奥运家庭旅馆中介服务的网站的负责人，在她手头正好有一个房东是三居室，１８０平方米，奥运村附近不到一公里位置，每天的租金是１００００元。“近千套房子，只有她一个人报这么高的价。”已经帮４０余位房客找到奥运租房的秦丽环，对能否帮这个房东找到房客没有一点把握。
月租三十万 豪宅和运气兼具才行
“要价３０万元，除非你的房子本身就在毗邻奥运村和奥运场馆的高档住宅小区里。”记者采访了多家奥运短期租房中介，只有开展了“奥运房东计划”的港湾公司的劳经理给出一个肯定的答复。但这些叫价月租３０万元，甚至叫价日租２万元的住宅本身就是房价为每平方米数万元的顶级豪宅。
目前在港湾登记在案的叫价日租万元以上的奥运房东也有十来个，基本都是世贸奥临、荣尊堡、紫玉山庄这样的豪宅。叫价２万元的本身就是顶级豪华别墅，其中还会配备数名服务员。从预定的情况来看，目前价格最贵的也就是日租为７５００元的荣尊堡的一套两居室。“不过，这个和你所说的普通民宅出租，好像不是一回事啊。”劳经理也觉得，普通民宅即便是精装修了，也不可能叫价３０万元。
“如果说３０万元一个月的情况能够存在，在我看来，只有一个解释，那就是运气，超好的运气。恰巧老外要在你的那个地段找房，恰巧你的房子让他非常满意，恰巧这个老外就想住在民居而不愿住酒店，恰巧他是非常慷慨大方的，恰巧……”戴国斌说。
小房东为报价打听酒店价格
３０万元不可以，十万八万元的收益奥运房东能否达到呢？田原(化名)很关心这个问题。他是某国家机关的一名公务员，去年年底拿到了贷款购买的一套面积为８５平方米的两居室。新房的位置正好就在奥运媒体村的街对面。
田原相信，按照往届奥运会的经验，奥运期间酒店、短租房价格出现上涨是必然的。但涨幅是多少，田园心里并没有谱。田原发现，从２月份以来，越来越多的人开始在网上探讨在奥运会期间把房子租出去的话题了。不少拥有两居三居的人干脆就直接提出，不租个十万八万元一个月，不罢休。
“这是不是要价又太高了呢？”看到形势一片大好的田原，却有些担忧。他不禁向记者提出疑问，这些天他了解到，在北京奥运会期间，奥运会官方接待饭店的报价五星级酒店标准间均价为３５３美元，四星级酒店标准间报价为２７２美元，三星级酒店标准间报价为１７６美元。田原不免担心大家的报价，五星级酒店的房价每天都不超过３０００元，普通民居如果叫价太高，人家倒还不如去住五星级酒店呢？
八成房东叫价日租２０００元以下
“其实，只要这些家庭旅馆干净、方便、温馨，很多外国人旅行的时候是更愿意舍酒店住民居的。”秦丽环认为田原对游客是选择酒店还是民居不必多虑，家庭旅馆本来就是从国外传到中国的。现在，主要的是报价问题值得协商。
秦丽环从去年５月份开办专门的奥运家庭旅馆中介服务网站以来，积累的近千套房源中８０％是居民房。这些房子遍布奥运场馆周边，也有２０％的不在奥运场馆附近。“都是愿意在北京奥运会期间，把房子租给来北京看奥运的外地游客的北京居民。”
在她网站的一个网页上，位于奥运村附近的二居室，１１０平方米，标价为３０００元一天，月租金为４万元。报价最高的是个三居室６０００元一天。秦丽环说，这些价格参照了多个方面：一是她们对北京奥运会期间的酒店价格的详细调查；二是房东的报价；三是客户的询价。但６０００元这个价格在她的房东单子里只有一个，还有两三个是３０００～５０００元的；而８０％的房东选择了日租金２０００元以下的报价，其中１０００元以下的又占３５％。
“以普通一居室为例，很多房主认为租金应该在１０００～２０００元／天，可是外国游客能接受的价位在１０００元以内，而外省市游客则希望价格在５００元以内。”秦丽环说。
外国房客勉强能接受月租三万
虽然只帮外国的房客联系奥运房东，戴国斌很清楚，国外房客普遍比国内的房客对价格的承受能力要强一些，但这个强也是非常有限度的。
创戴国斌交易最高纪录的１０万元一个月的价位，只有一两个客户同意了这个价位，是普通的两居室。七八万元一个月的也只有两三个。而多数外国房客对于３万元一个月是能够勉强接受的，“如果他们觉得还有讲价余地，通常他们也不会放弃的”。
戴国斌笑着告诉记者，其实外国人精明得很。虽然他们看到中意的房子通常觉得价格不太离谱就会下订单，但有一半以上的老外最希望能以１～２万元一个月的价位把奥运场馆附近的房子租下来。因此，很多外国房客对于三四万元左右的房价是会砍砍价的，在戴国斌所掌握的北京奥运房东中，普遍提出的价位都比老外出价高出两三倍，最后能够成交的，基本上都是两三万元一个月的价位。这和多数提出十万八万元一个月的房东的心理预期有着很大的距离。
而在目前拥有奥运房东资源已经达到３０００多个的港湾公司，劳经理统计了一下，近百个已经租到房子的客户，普遍接受的价位就是平时价位的３～５倍之间，差不多是房东报价的二分之一到三分之二不等。
Ａ级区房租可涨十倍
秦丽环原本在一家香港公司做营销代表，之所以辞职之后介入奥运短租房中介市场，是因为她了解到，在２０００年悉尼奥运会期间，一些位于奥运场馆及“奥运通道”周围的居民将自己的住房出租给前来悉尼的观光者和各国媒体工作人员，房租提高到原先水平的４倍，最高涨幅达１０倍。
秦丽环原本设想，奥运会期间，北京租房价不涨到１０倍，也可涨到５倍以上。但现在，如果房租平均能够涨到平时的５倍，她就相当满足了；在这近千套的房源中，如果能促成上百个交易，就算她最大的成功了。
秦丽环知道，按照业内人士划分，以鸟巢为中心向四周辐射，一共将可出租住房分成Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四个等级。鸟巢旁边的慧忠里、卧龙小区、天创世缘等居民区属于Ａ级，而北京城大多地区都在Ｄ级区的范畴之内。
业内人士给出的分析是：房租的上涨与房间所处地域关系极为密切，Ａ级区大致有１０倍左右的上升空间，Ｂ级区为７倍左右，Ｃ级区５倍左右，Ｄ级区２～３倍，但多数房东的预期值普遍较高。
今年１月下旬时，来自中原地产三级市场部、链家地产等二手房中介公司的２００８年１月上半月北京房屋租赁情况统计显示，２００８年１月上半月北京房屋租赁市场求租客源量上涨５０％以上，许多业主把眼光投向即将来京看赛事的“老外”和“外地人”。
文／图 据《青年周末》
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