（2004年6月30日西安市第十三届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过2004年8月3日陕西省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准）

　　西安市第十三届人民代表大会常务委员会第十五次会议，根据《中华人民共和国行政许可法》的有关规定，决定对《西安市城市居住区物业管理条例》作以下修改：

　　一、删除第七条、第九条、第十条、第十一条、第十三条、第五十四条中有关“业主代表大会”的规定。

　　二、第八条第一、二款合并，修改为：“业主大会由居住区内全体业主组成。业主大会作出的决定，应经与会业主所持投票权的过半数通过。”

　　三、第十二条修改为：“业主委员会自选举产生之日起十五日内，向物业行政主管部门备案，并由物业行政主管部门在该居住区予以公告。”

　　四、第十五条修改为：“物业管理企业应当具有独立的法人资格；物业管理人员应当取得职业资格证书。”

　　五、第二十一条修改为：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取费用。物业管理企业受委托代为收取有关费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”

　　六、将第二十六条“新建居住区竣工后，建设行政主管部门应当会同物业行政主管部门进行综合验收。综合验收不合格的，不得投入使用和实施前期物业管理”的规定删除。

　　七、第二十七条改为第二十六条，将第（五）项“经物业行政主管部门验收合格”的规定删除。

　　八、第四十九条改为第四十八条，修改为：“物业管理企业违反本条例规定，有下列行为之一的，由物业行政主管部门给予警告；拒不改正的，处以五百元以上三千元以下的罚款：

　　（一）委托管理服务合同生效、终止、解除未按规定报物业行政主管部门备案的；

　　（二）从业人员未取得职业资格证书上岗的。”

　　九、第五十条改为第四十九条，修改为：“物业管理企业违反本条例规定，有下列行为之一的，由物业行政主管部门给予警告，没收违法所得，并可处以二千元以上二万元以下的罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

　　（一）擅自改变居住区内共用部位、共用设施设备使用性质的；

　　（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

　　（三）委托管理服务合同终止或者解除后十五日内，未向业主委员会移交或者损坏、隐匿、销毁应当移交的资料财物的。

　　委托管理服务合同终止、解除后，非法占用物业管理用房、经营用房、场地和物业管理资料财物的，除按前款规定处罚外，物业行政主管部门可以作出责令限期移交的决定。”

　　十、第五十二条改为第五十一条，将该条第（一）、（二）项的规定删除。

　　十一、第五十六条改为第五十五条，将第二款中“吊销资格证书”的规定删除。

　　十二、将第六十一条“本条例具体应用中的问题，由市人民政府负责解释”的规定删除。

　　有关条款顺序作相应调整。本决定自公布之日起施行。

　　《西安市城市居住区物业管理条例》根据本决定作相应修正，重新公布。

　　西安市人民代表大会常务委员会公告 （第49号）

　　《西安市人民代表大会常务委员会关于修改〈西安市城市居住区物业管理条例〉的决定》，已经西安市第十三届人民代表大会常务委员会第十五次会议于2004年6月30日通过，陕西省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议于2004年8月3日批准。现予公布，自公布之日起施行。西安市人民代表大会常务委员会2004年9月15日